一、父母为子女婚前买房的归属

父母为子女婚前买房以赠与给子女一人为原则的房产归属可分为下列几种情况：

1、父母为子女婚前购房的，房产证登记在子女一方名下，父母的出资应当作为是对子女一人的赠与；

2、父母提供资助，婚前购房，房产证登记在子女及其当时的子女恋人名下的，视为父母对自己子女一人的赠与；

3、父母提供资助，婚前购房，房产证登记在子女恋人一人名下的，视为父母对子女和恋人两人的赠与，该赠与以结婚为生效条件，如果不结婚，父母可以撤销该赠与。

二、父母为子女婚后买房的归属

父母为子女婚前买房以赠与给子女夫妻两人为原则的房产归属可分为下列几种情况：

1、父母出资，且房产证登记在子女一人名下的，父母出资认定为对子女一个的赠与，属于夫妻一人的财产，而不是夫妻共同财产；

2、父母出资，房产证登记在子女和子女配偶名下的，父母的出资认定为对子女夫妻双方的赠与；

3、父母出资，登记在子女配偶一人名下的，父母出资是对子女夫妻双方的赠与，而不是对子女配偶一人的赠与。

在诉讼中，如果要证明房产是父母出资的，必须拿出相关的证据，比如父母书面的出资记录，否则不能认定房产由父母资助。