主题：详解在新加坡买新公寓的付款流程

详解在新加坡买新公寓的付款流程

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在购买公寓房产的过程里，客户最经常问起的问题，就是确定买房以后，下面该如何付款。

今天我就来谈谈买家直接跟发展商购买新公寓的付款流程。

第一阶段，签订选购权合同（OTP - Option to Purchase）。

签订OTP以后，买家需要当场支付给发展商5%的现金。选购权合同对卖家有绝对约束力，签订以后，发展商必须按照协议的价钱卖房给买家,不得反悔。之后，发展商必须在三个星期之内把S&P(销售合同)寄给买家或买家指定的律师。

对于买家来说，在收到S&P三周内，必须决定是否执行选购权。

如果买家选择不执行OTP，他需要支付5%定金的四分之一给发展商，也就是房价的1.25%。其余3.75%定金可以拿回。

第二阶段，剩余首付。

在新加坡购买新公寓，买家需要支付20%的首付款。首付的部分至少5%现金，其余的15%可以现金或公积金支付。

签订OTP的八周之内，买家需要支付剩余的15%首付以及印花税。

印花税/律师费等税费同样可以选择现金或者公积金支付。

如果买家有贷款需求，则需要提供相应证明，向银行申请贷款。

第三阶段，按照工程进度付款。

20%的首付款支付完成后，剩下的房款部分按照工程进度陆续付款。如果有银行贷款，银行也会按照工程进度放款，未放款部分无需开始月供，也没有利息。

整个付款的过程按照不同的工程进度，可以长达3年。

按照普遍进度来说，9-12个月之后，项目地基打好，发展商就会通知买家，缴付10%的房款。